よく頂く質問

売買物件に関する質問集

売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか？

マンションの場合、将来的に再度居住する（又は親族が居住するなど）可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。

賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益が出ない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。

売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、不動産会社にご相談ください。

住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。

賃貸物件に関する質問集

契約までの流れを教えてください

物件メニューページから気になる物件を探します。電話またはウェブにて物件情報の詳細をお問い合わせします。その時、気に入れば実際に物件を見る予約をしてください。その後、お客様のご都合がよい日に担当者と一緒に実際に物件を見にいきます。 実際に物件を見ることで紙面では分からない事が分かってきます。 物件が気にいって頂ければ賃貸契約いたします。

アパート選びのポイントを教えてください。

1. １人で住むのか　夫婦で住むのか　家族で住むのか
おひとりで住まわれる場合にはワンルームの物件で十分だと思います。また、ご夫 婦で住まわれる場合でも広めの1LDK(リビングとダイニングとキッチンが付いている タイプ)でも十分だと思います。しかし、お子さんが大きくなってくればお子さんの部屋なども必要になってくるでしょうし、2LDKのアパートも考えてみられたらいいでしょう。

2. 職場やお子さんの校区から選ぶ
職場の近くのアパートを探されるのもいいでしょう。また、お子さんが小学生以上の場合、お子さんの校区から選ばれるのもいいかもしれません。

3. 立地場所の条件から選ぶ
頻繁に食料品を買い物に行かれる方は近くにスーパーやコンビニがある場所から選んだり、また静かな場所が好きな方は表通りから離れた閑静な立地のアパートがいい でしょう。

4. 駐車場の有無から選ぶ
車を所有されている方は駐車場の有無と、何台止めれるか、そして駐車場代は無料なのか有料なのかをアパート選びの判断材料にすればいいでしょう。

5. 鉄骨造りか木造か
一般的に鉄骨造りのほうが木造に比べて壁が厚いぶん騒音などのリスクは減るといわれています。しかし、木造でも角部屋などは隣室が片側しかないので騒音のリスクも減るのでひとつひとつのアパートをみて判断するのがいいでしょう。
最後にアパート選びで重要なのはずばり「妥協」です。いままであげた項目や値段、全てにおいて納得できる物件にはなかなか巡りあえるものではありません。なので、数あるチェック項目のなかから何が自分にとって一番、重視するべきポイントなのかを整理してアパート選びに臨まれた方がいいでしょう。